花都区知名律师
杨丽华，东阳知名律师,现执业于广东合慧益律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
许多房屋出租不是通过原房东，而是由原房东转手给二房东，由二房东出租给租客，二房东为了利益，很可能出现一房数租的问题，因此，想必大家想知道，什么叫一房数租一房数租的处理方式有哪些接下来由为您详细介绍！
一、什么叫一房数租
一房数租是出租人对于同一房屋订立两份以上的租赁合同。出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人都要求履行，就比较麻烦。
二、一房数租的处理方式有哪些
在合同均有效的情况下，承租人都主张履行的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
1. 已经合法占有租赁房屋的；
2. 已经办理登记备案手续的；
3. 合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照《合同法》有关规定处理。
三、一房数租未获租赁权的救济方法
未获得租赁权的承租人的法律救济方法，主要是向出租人请求继续履行，或者请求违约损害赔偿；当继续履行已无可能时，则只能请求损害赔偿，当出租人的违约行为导致合同目的无法实现时，承租人还可以解除合同。
承租人解除合同后，仍然存在损害的，可以向出租人主张损害赔偿请求权。
什么叫一房数租，如何处理，一房数租如何办您读过本文就大体上明白了。如果您有进一步的需要，还可以咨询专业房地产律师，他们会竭尽全力为您服务，排除您的困扰。
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核心内容：哪些情况下合同的格式条款会无效呢以下由编辑为你解答。
具有下列情形之一的，该条款无效：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益的。欺诈是指一方故意制造假相、隐瞒真相，致使对方当事人产生错误的认识而同意与其订立格式条款。合同是双方意思表示一致的法律行为，只根据平等互利的原则，经过双方当事人充分协商达成一致意见，格式条款才能成立。在一方当事人欺诈或者胁迫的情况下，另一方当事人是难以表示自己的真实意思的，采用欺诈或者威胁手段订立的格式条款是无效的。
2、恶意串通，损害国家、集体或第三者利益的。恶意串通是指双方当事人非法串通在一起，共同订立某种格式条款，造成国家、集体或第三者利益的损害。
3、以合法形式掩盖非法目的的。以合法形式掩盖非法目的是指当事人通过实施合法的行为来掩盖其非法的目的；或其从事的行为在形式上是合法的，但在内容上是非法的。这种行为又称为隐匿行为。在实施这种行为中，当事人故意表现出来的形式或故意实施的行为并不是其要达到的目的，也不是其真实意志，而只是希望通过这种形式和行为掩盖和达到非法的目的。
4、损害社会公共利益。不得损害社会公共利益，这是订立格式条款的基本原则之一。因为社会公共利益是国家和人民群众的长远利益和根本利益，当事人双方订立格式条款都必须遵守这一准则。凡是扰乱社会经济秩序或者损害人民健康、毒害人民心灵、坑害消费者利益达到一定程度的格式条款，都属于损害社会公共利益的行为，即使合同当事人双方同意，也属于无效格式条款。
5、违反法律、行政法规中的强制性规定的。违反法律法规的规定包括当事人的订约目的、格式条款内容和形式违反了法律法规规定。此处所说的法律法规主要包括两类：一是全国人大及其常委会颁布的法律。二是由国务院颁布的行政法规。
另外，合同中的下列无效：
1、造成对方人身伤害的。
2、因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
合同法还规定，提供格式条款一方免除其、加重对方、排除对方主要权利的，该条款无效。
延伸阅读：
格式条款;提示;的合理标准
格式合同的条款常识
